Als Finanzberater ist es unsere Aufgabe Ihnen zu helfen, eine Entscheidungsgrundlage für Baufinanzierungen zu bekommen, sodass Sie die für sich beste Wahl treffen können. Gerade in der Baufinanzierung geht es um tausende von Euros. Ungebundene Baufinanzierungsberatung besteht aus einigen Eckpunkten:

Was ist ein ungebundener Finanzberater für Immobilienfinanzierung?

Ein Finanzberater für Immobilienfinanzierung arbeitet übergreifend, das bedeutet nicht nur mit einem oder einer Handvoll ausgewählter Finanzierer, sondern mit einem breiten Marktüberblick. Finanzierer sind dabei eben nicht nur die regionalen Banken, sondern auch überregionale Banken sowie Bausparkassen und Versicherungen die sich über Kreditvergabe die Zinsen für Ihre Lebensversicherungen verdienen.

Ein Teil unserer Aufgabe besteht daher darin, die von Ihnen gewünschten Finanzierungsinformationen zusammen mit dem Wissen, welche weiteren Zahlen-Daten-Fakten eine Finanzierung verbessern, aufzubereiten. Zur Hilfe nehmen wir umfangreiche Tools.

Interbankenplattform

Wir nutzen eine sogenannte Interbankenplattform. Das heißt in unserem System sind (fast) alle deutschen Banken, Bausparkasse und Versicherungen angeschlossen die Kredite vergeben. So können wir mit Ihren Angaben sehr einfach abrufen, welches Finanzinstitut welche Konditionen für die gewünschte Finanzierung anbietet. Das alles, ohne dass Sie selbst von einem Institut zum anderen laufen müssen und immer unterschiedliche Daten einreichen, die gespeichert und gegebenenfalls werblich genutzt werden.

Die beste Finanzierung

Die beste Finanzierung macht sich nicht immer unbedingt an den günstigsten Zinsen aus, sondern es ist ein Zusammenspiel von Zins und Tilgung sowie Sondertilgungsmöglichkeiten und Zinsfestschreibungen. Oftmals kann man mit einem geringen Zuschlag an Zins eine Laufzeit von 20 Jahren oder länger erzielen, womit eine Finanzierung komplett planbar wird. Oftmals sind sogar Top-Konditionen mit einer Laufzeit von 35 Jahren möglich. Man braucht dann keinen weitern Gedanken an steigende  Zinsen und höhere Raten nach 10 Jahren zu verschwenden.

Eigenkapital

Seien Sie bitte sehr genau mit der Aufstellung des Eigenkapitals. Als Finanzberater für Finanzierung ist es manchmal notwendig, weitere Informationen aus unseren Kunden heraus zu kitzeln. Sehr oft passiert es, dass nicht alles Sparguthaben angesetzt wird, weil man noch etwas in der Rückhand haben möchte. Wichtig: Auch wenn man Kapital und Gelder angibt heißt das nicht unbedingt, dass man diese ansetzen muss für die Finanzierung. Einige Finanzierer legen sogar Wert darauf, dass Rücklagen behalten werden. Aber im Zweifel macht ein Cent unterschied an Eigenkapital eine Ersparnis von 0,2% Zins und somit einigen Tausend EUR Zinszahlung.

Vergessen Sie kein Sparbuch, keinen Bausparvertrag, kein Wertpapierdepot und keine Versicherung. Alles ist wichtig, auch wenn man es nicht einsetzen möchte!

Details zum Eigenkapital

Wichtig ist beispielsweise die richtige Höhe des eingesetzten Eigenkapitals oder auch das Verhältnis von Zins und Tilgung. Auch Sondertilgungsmöglichkeiten sollten in ausreichender Höhe eingeplant werden.

Bei der Dauer einer Finanzierung, der sogenannten Zinsbindungsdauer, gehen die Meinungen auseinander. Manche möchten eine Zinsbindungsdauer von 10 Jahren, manche lieber länger. Tatsächlich sind Zinsbindungen bis zu 35 Jahren, also komplette Ausfinanzierungen. Diese liegen in den Zinsen verblüffend oft nahe bei den Top-Konditionen für kurze Laufzeiten, aber manche Banken bieten diese gar nicht an. Eine Kenntnis der Finanzinstitute und deren Kriterien ist also das A und O.

Hier erfahren Sie mehr zu unserer Tätigkeit und welche Vorteile wir Ihnen als Finanzberater für Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung bieten können:

• Entwicklung einer Finanzierungsstrategie

• Erläuterung von Vor- und Nachteilen verschiedener Finanzierungsmodelle

• Tagesaktuelle Konditionen von über 300 Banken, Versicherungen und Bausparkassen

• Voranfrage stellen bei Bedarf und

• Einreichen der besten Finanzierung

Mehrwert: als Kunde braucht man nicht selbst von einer Bank zu anderen zu gehen, alle Finanzierer regional und bundesweit sind in unserer Interbankenplattform angeschlossen. So findet sich die günstigste und beste Finanzierung im Vergleich.

Beratungsleistungen: Anbieterunabhängige Baufinanzierungsberatung

Eine Finanzierungsstrategie besteht aus mehr als dem stupiden eingeben von Rahmendaten in eine Software. Auch die niedrigsten Zinsen sind nicht immer die besten Finanzierungen.

Immobilienfinanzierung –  auch auf die Immobilie ist entscheidend

Wussten Sie das Banken eine einzige Immobilie völlig unterschiedlich bewerten können? Die Folge davon ist, das Banken unterschiedliche Beleihungsgrenzen haben, also manche bereit sind mehr Kredit zu geben als andere. Objektabhängig. Die richtige Aufbereitung der Objektdaten und durchgeführten sowie geplanten Maßnahmen kann entscheidende Darlehensvorteile bringen.

Sie selbst – Ihre Bonität

Wichtig sind Eigenkapitalgrößen, das weiß ja jeder. Je nachdem wie das Geld jedoch angelegt ist, wird es unterschiedlich bewertet. Wertpapiere werden beispielsweise nur zu 60% bewertet, Konten und Versicherungen zu 100%, ausgenommen Riesterrenten, Betriebsrenten und Basisrenten/Rürupverträge.

Auch Einkünfte müssen transparent und optimal aufbereitet werden, da unter Umständen vom Einkommen abhängt, ob Raten nach den Anforderungen der jeweiligen Bank auch langfristig finanzierbar sind. Auch werden im Kapitaldienst sie Anzahl der Familienmitglieder, Fahrzeuge und weitere Ausgaben berücksichtigt. Manche Banken setzen dafür pauschalen an.

Haben Sie Fragen oder suchen Sie eine Baufinanzierungsberatung? Dann kontaktieren Sie uns gerne mit Ihrer Anfrage.
Ihr Team von Besser-Fairsichert