Als Immobilieneigentümer tragen Sie eine große Verantwortung. Ihr Eigentum, sei es ein vermietetes Haus, eine Eigentumswohnung oder ein unbebautes Grundstück, bringt eine Reihe von Pflichten mit sich. Wenn eine dieser Pflichten verletzt wird und dadurch Dritte zu Schaden kommen, haften Sie als Eigentümer für die entstandenen Kosten. Ein herabfallender Dachziegel, der ein geparktes Auto beschädigt, oder ein Besucher, der auf dem nicht geräumten Gehweg vor Ihrem Haus stürzt – die finanzielle Haftung für solche Schäden ist enorm und kann Ihre finanzielle Existenz bedrohen. Eine private Haftpflichtversicherung deckt diese spezifischen Risiken nicht ab.

Aus diesem Grund ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung für jeden, der Immobilien vermietet oder unbebaute Grundstücke besitzt, ein unverzichtbarer Schutz. Sie wehrt unberechtigte Schadensersatzansprüche ab und begleicht berechtigte Forderungen bis zur vertraglich vereinbarten Deckungssumme. Dieser Schutz ist nicht nur für die Sicherung Ihres Vermögens entscheidend, sondern gibt Ihnen auch die Gewissheit, dass Sie sich im Schadensfall nicht um die hohen Kosten für Anwälte und Gerichtsverfahren sorgen müssen.

1. Was ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist eine spezialisierte Haftpflichtversicherung, die den Eigentümer eines Grundstücks oder eines Hauses vor den finanziellen Folgen von Schäden schützt, die durch die Verletzung der sogenannten Verkehrssicherungspflicht entstehen. Die Versicherung übernimmt die Haftung für Schäden, die auf oder durch das versicherte Grundstück oder Gebäude verursacht werden.

Die Abgrenzung zur Privathaftpflichtversicherung ist hierbei entscheidend:

• Privathaftpflichtversicherung: Deckt die Haftung für Schäden ab, die Sie als Privatperson verursachen. Sie schließt in der Regel die Haftung für ein selbst bewohntes Ein- oder Zweifamilienhaus mit ein.

• Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung: Ist immer dann notwendig, wenn Sie eine Immobilie vermieten oder ein unbebautes Grundstück besitzen. Sie ist für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, vermieteten Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen sowie für Bauherren und Besitzer von Garagenhöfen unverzichtbar.

2. Wer braucht diese Versicherung wirklich?

Diese Versicherung ist für folgende Personengruppen dringend zu empfehlen:

• Eigentümer von vermieteten Immobilien: Egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung – als Vermieter tragen Sie die Verantwortung für den Zustand der Immobilie.

• Eigentümer von unbebauten Grundstücken: Auch ein leeres Grundstück kann Gefahren bergen. Wenn beispielsweise ein Kind auf das Grundstück gelangt und sich verletzt, haften Sie als Eigentümer.

• Eigentümer von Garagenhöfen: Wenn Sie eine Garage oder einen Stellplatz vermieten, sichert die Police das Haftungsrisiko ab.

Wichtig: Wenn Sie in Ihrem eigenen, selbst bewohnten Haus wohnen und keine Teile vermieten, ist die Haftung für dieses Gebäude in der Regel bereits in einer guten Privathaftpflichtversicherung abgedeckt. Überprüfen Sie hierzu die Bedingungen Ihrer Police.

3. Welche Schäden sind typischerweise abgedeckt?

Eine gute Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützt Sie vor den häufigsten Schadenfällen.

• Personenschäden: Ein Mieter stürzt auf einer fehlerhaften Treppe und verletzt sich. Die Versicherung übernimmt die Kosten für die Behandlung, das Schmerzensgeld und den Verdienstausfall.

• Sachschäden: Ein Sturm löst eine Dachpfanne, die auf das Nachbarhaus fällt und Schaden verursacht. Die Versicherung zahlt die Reparatur.

• Vermögensschäden: Wenn ein Schaden an Ihrer Immobilie dazu führt, dass die Nachbarn für eine gewisse Zeit ihre Wohnung nicht nutzen können, können daraus Mietausfälle entstehen, die von der Versicherung gedeckt werden.

4. Der Vergleich: Worauf Sie beim Abschluss achten müssen

Der Markt für Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen ist groß. Achten Sie beim Vergleich auf folgende entscheidende Kriterien:

• Deckungssumme: Die Deckungssumme ist der maximale Betrag, den die Versicherung pro Schadensfall zahlt. Angesichts der potenziell hohen Kosten bei Personenschäden ist eine hohe Deckungssumme unerlässlich. Wir empfehlen eine Summe von mindestens 5 Millionen Euro, besser noch 10 Millionen Euro.

• Prüfung und Abwehr unberechtigter Forderungen: Ein wichtiger Leistungsbaustein ist die sogenannte passive Rechtsschutzfunktion. Die Versicherung prüft zunächst, ob die Forderung gegen Sie überhaupt berechtigt ist. Sie wehrt unberechtigte Ansprüche auf eigene Kosten ab, notfalls auch gerichtlich.

• Umfang der Leistung: Prüfen Sie, ob besondere Risiken wie die Haftung für Swimmingpools, Spielgeräte oder Photovoltaikanlagen auf dem Dach mitversichert sind.

• Selbstbeteiligung: Eine Selbstbeteiligung kann die Prämie senken. Überlegen Sie, ob Sie im Schadensfall bereit sind, einen bestimmten Betrag selbst zu tragen, um langfristig zu sparen.

5. Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Kein Versicherungsschutz: Der größte Fehler ist es, sich nicht ausreichend abzusichern. Viele Eigentümer verlassen sich fälschlicherweise auf ihre Privathaftpflichtversicherung.

• Unterversicherung: Eine zu niedrig gewählte Deckungssumme kann im Ernstfall zu einer erheblichen finanziellen Belastung führen.

• Falsche Angaben: Machen Sie korrekte Angaben zur Art der Immobilie (vermietet oder selbst genutzt), zur Wohnfläche und zur Anzahl der Wohneinheiten, um einen lückenlosen Versicherungsschutz zu gewährleisten.

6. Ihr entscheidender Vorsprung: Unabhängige Beratung durch besser-fairsichert.com

Die Wahl der passenden Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung erfordert eine sorgfältige Abwägung der individuellen Risiken Ihrer Immobilie. Eine unüberlegte Entscheidung kann zu einer Lücke im Versicherungsschutz führen, die im Ernstfall teuer wird.

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